経年劣化とは？【時が経つにつれて性能や機能が低下すること】

英語で言うと【エイジング】

よく聞く言葉ですが、では？建物に使う【経年劣化】とは？

建物のどの箇所を言うのでしょうか？

建築業者関係に建物調査を依頼した時に

『あ～経年劣化してますね～』と言われ

それならば！即！外壁改修工事をしないと！という流れになりませんか？


ここで一息付いて下さい

建物は多種類の構造と多数の部材で造られてます。

給排水管は鉄や塩ビですし

内装は木などを使用し

外壁に至ってはコンクリートやモルタル性のサイディング

その外壁の表面を覆う塗装など・・・

多種多様な構造と部材がバランスよく組みあがり

丈夫で長持ちのする建物が出来上がっています。

それらが同時期に【経年劣化】になるはずがありませし

各部による経年劣化年数は違います


例として当社も加盟している【BELCA(ロングライフビル推進協会)】が定める

耐候年数評価マニュアルですと

〇屋上アスファルト防水　20年

〇塗膜防水　15年

〇外壁コンクリート　117年

〇外壁タイル　50年

〇外壁塗装(合成樹脂吹き付け)　25年

〇シーリング　10年

と、位置づけられています。が！この年数はあくまで１００％の年数です。

この年数は建物の各部位が衰退していく年数であって、快適な年数ではありません。

完全に機能を失う年数であります。

その為に外壁改修工事を5年～10年に工事するものです。

いわゆる【ライフサイクルマネジメント】です


あっ！本題に貼ります！今回は外壁改修工事の必要性ではなく

【きちんとした外壁調査をせずに外壁改修工事をした結末】を

お話したいと思います。

今年に入り当社のホームページにオーナー様から問い合わせが実際にあった依頼です。

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２年前に外壁改修工事を考えており、せっかくならばと地元塗装業者数社に見積り依頼をしたところ

一番最安値の業者に依頼することになりました。

その業者は塗装業者で『うちはA社の塗料メーカーと密にしている為、安く材料が入る』

『A社の依頼される工事を年に何十件も工事している』と売り込みをしてきたそうです。

オーナー様は建築知識があまりない為、塗料メーカーA社の信頼される工事業者ならばと工事依頼しました。

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ここまでで疑問のある箇所は？

〇まず最安値・・・見積内容や工事内容ではなく金額

〇塗装工事のみの説明

〇塗料メーカーA社・・・建物はひとつのメーカーで成り立っているのではない

最も重要な

〇建物調査を依頼していない

〇最安値であり建築登録もない工事業者の為、保証などなくクレームに取合ってくれない

その為、当社に相談してきた時には、工事完了から２年しか経過していないにも関わらず

外壁塗装部には錆が発生し、外壁コンクリートには鉄筋爆裂も・・・

さらには漏水も発生していました。工事から・・・２年で・・・

当社が訪問し外壁調査を開始したところ・・・




もう一度言います、新規に外壁改修工事して２年経過した現状です。

ほんの一部の写真ですが、お分かりいただけるように

外壁塗装の表面に凹凸がハッキリと分かり

鋼製金物である手摺りなどは朽ちたままの状態です。

この状態は【外壁改修工事】ではなく【塗装工事】ですね

外壁改修工事とは建物全体の【安全性】【快適性】【資産価値】などを考慮したことを言います。

次回は、実際に【建物調査】【施工】について記載いたします。

 

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